不動産特定共同事業法施行規則

２　令第5条第2項の主務省令で定める基準は、次の各号（法第46条の2に規定する場合にあっては第2号ニ、第3号、第4号ハ、ニ及びヘ、第5号イ、第6号、第7号ロ、第8号、第9号、第10号ロ、第11号イ、第12号イ及びロ並びに第15号イ、ロ、ホ、チ及びリを、対象不動産変更型契約に基づき不動産特定共同事業を行う場合にあっては第12号ロを、対象不動産変更型契約以外の不動産特定共同事業契約に基づき不動産特定共同事業を行う場合にあっては第15号及び第16号を除く。）に掲げるとおりとする。

一　令第5条第1項第1号に掲げる事項については、次に掲げるものであること。

イ　法第2条第3項各号に掲げる契約の種別のいずれに該当するかを明示したもの

ロ　出資又は賃貸若しくは賃貸の委任の目的である財産の種類を明示したもの

二　令第5条第1項第2号に掲げる事項については、次に掲げるものであること。

イ　対象不動産の所在、地番、用途、土地面積、延べ床面積その他対象不動産を特定するために必要な表示があるもの（ロ及びハに規定する場合を除く。）

ロ　法第46条の2に規定する場合にあっては、対象不動産の所在、用途、土地面積その他対象不動産を特定するために必要な表示があるもの（ハに規定する場合を除く。）

ハ　土地区画整理法（昭和二十九年法律第119号）による土地区画整理事業における保留地の全部又は一部を対象不動産とする不動産特定共同事業契約を当該土地区画整理事業に係る換地処分の前に締結する場合にあっては、当該土地区画整理事業の名称、施行地区、保留地の予定地積及び当該不動産特定共同事業に係る保留地の予定地積の表示があるもの

ニ　売買、交換又は賃貸借のいずれの方法により対象不動産の取引を行うかが明示されているもの

ホ　対象不動産の変更の予定の有無に関する定めがあるもの

ヘ　金銭をもって出資の目的とする契約にあっては、対象不動産の取得の予定時期に関する定め及び当該予定時期までに取得できなかった対象不動産がある場合においては、当該対象不動産により営むことを予定していた不動産取引を行うのに必要な額として出資された額について総口数に対する出資口数の割合に応じて事業参加者に対し返還する旨の定め（法第46条の2に規定する場合にあっては、対象不動産の取得の予定時期に関する定め）があるもの

ト　対象不動産の取得の予定時期までに出資された金銭を運用する場合（対象不動産変更型契約に基づき不動産特定共同事業を行う場合にあっては、対象不動産の追加取得の予定時期までに対象不動産の売却等により得られた金銭を運用する場合を含み、前項第8号の運用をする場合を除く。）にあっては、当該出資された金銭について約款に定められた第8条第1項第6号に掲げる事項に関する規定を適用する旨の表示があるもの

三　令第5条第1項第3号に掲げる事項については、事業参加者に対し分配すべき収益又は利益の額の算定の方法並びにその分配の時期及び方法に関する定めがあること。

四　令第5条第1項第4号に掲げる事項については、次に掲げるものであること。

イ　法第2条第3項第1号若しくは第2号に掲げる契約又は同項第4号に掲げる契約のうち同項第1号若しくは第2号に掲げる契約に相当するもの（以下「出資を伴う契約」という。）にあっては、対象不動産が同一である不動産特定共同事業契約に係る出資の目的である財産の総額は、当該不動産特定共同事業契約に係る不動産取引を行うのに必要な額（対象不動産変更型契約に基づき不動産特定共同事業を行う場合にあっては、不動産取引を行うのに必要な額にその三分の一に相当する額を加えた額）までに限る旨を明示し、かつ、金銭をもって出資の目的とする契約にあっては、一口当たりの出資額、支払期日、出資予定総額及び総口数又は総口数に対する出資口数の割合の表示があるもの

ロ　出資又は賃貸若しくは賃貸の委任の目的である財産を、当該不動産特定共同事業契約に係る不動産取引により運用する旨を明示したもの

ハ　修繕費、損害保険料その他対象不動産を管理するために必要な費用の負担に関する定めがあるもの

ニ　不動産特定共同事業契約においてあらかじめ定められた出資又は費用の額を超えて負担を求める場合にあっては、その要件及び事業参加者の同意に係る手続その他これに準ずる公正な手続に関する定めがあるもの

ホ　出資を伴う契約にあっては、対象不動産を当該不動産特定共同事業契約に基づく不動産特定共同事業の目的以外のために担保に供し、又は出資の目的とすることを禁ずる旨を明示したもの

ヘ　法第2条第3項第1号に掲げる契約のうち不動産の所有権を出資するものにあっては、対象不動産につき業務の執行の委任を受けた者を登記名義人として民法（明治二十九年法律第89号）第667条第1項の出資を登記原因とする所有権移転の登記を行う旨の定めがあるもの

ト　法第2条第3項第2号に掲げる契約のうち当該契約により特定された対象不動産を当該契約の締結後に取得するもの（国土交通大臣が定めるものを除く。リ、次号ロ及び第12号ハにおいて同じ。）にあっては、契約の相手方である不動産特定共同事業者が出資を行わない旨及び次に掲げる場合を除き、事業参加者から契約上の権利及び義務を取得しない旨の定めがあるもの

（１）　やむを得ない事由が存する場合

（２）　第7号イ（１）から（１１）までに掲げる事由に該当することとなった場合

（３）　第15号リに規定する書面による通知があった場合

チ　ト（１）から（３）までに掲げる場合であって事業参加者から契約上の権利及び義務を取得したときは、不動産特定共同事業者は当該契約上の権利及び義務を速やかに譲渡する旨の定めがあるもの

リ　法第2条第3項第2号に掲げる契約のうち当該契約により特定された対象不動産を当該契約の締結後に取得するものにあっては、次に掲げる者の出資額の合計が出資総額の二分の一に相当する額までに限る旨の定めがあるもの

（１）　対象不動産の譲渡人

（２）　対象不動産の譲渡人が法人の場合にあってはその関係会社（財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則（昭和三十八年大蔵省令第59号）第8条第8項に規定する関係会社をいう。（４）及び第20条第2項第1号において同じ。）

（３）　対象不動産の譲渡人が個人の場合にあっては当該譲渡人と特殊の関係のある者（租税特別措置法施行令（昭和三十二年政令第43号）第5条の8第9項に規定する特殊の関係のある者をいう。）

（４）　契約の相手方である不動産特定共同事業者の関係会社

五　令第5条第1項第5号に掲げる事項については、次に掲げるものであること。

イ　契約期間の定め並びにその延長を予定する場合にあってはその要件及び手続に関する定め（契約期間を定めない場合にあっては、その旨の定め）があるもの

ロ　法第2条第3項第2号に掲げる契約のうち当該契約により特定された対象不動産を当該契約の締結後に取得するものにあっては、契約期間が五十年を超えない旨の定めがあるもの

六　令第5条第1項第6号に掲げる事項については、次に掲げるものであること。

イ　契約終了の原因となる事由及び契約終了時の残余財産の分配の方法その他の清算の手続に関する定めがあるもの

ロ　出資が予定した財産に満たない場合であって不動産特定共同事業者が出資を行わないときその他のやむを得ない事由があるときには、不動産特定共同事業契約が終了する旨の定めがあるもの

七　令第5条第1項第7号に掲げる事項については、次に掲げるものであること。

イ　やむを得ない事由が存する場合又は次に掲げる場合に契約を解除し、又は組合から脱退することができる旨の定めがあるもの

（１）　事業参加者が破産し、又は死亡した場合

（２）　破産財団に属する事業参加者の契約上の権利及び義務を破産管財人が処分する場合

（３）　更生手続開始により、管財人が会社財産に属する事業参加者の契約上の権利及び義務を処分する場合

（４）　清算（特別清算を含む。）開始により、清算人が会社財産に属する事業参加者の契約上の権利及び義務を処分する場合

（５）　整理開始命令により、管理人が会社財産に属する事業参加者の契約上の権利及び義務を処分する場合

（６）　強制執行の実施により、債権者が事業参加者の契約上の権利及び義務を処分する場合

（７）　合併の当事者の一方に属する事業参加者の契約上の権利及び義務を、合併後存続する法人又は合併により設立する法人に譲渡する場合

（８）　手形交換所による取引停止処分を受けた者が保有する事業参加者の契約上の権利及び義務を処分する場合

（９）　事業参加者が後見開始又は保佐開始の審判を受けた場合

（１０）　事業参加者が組合員を除名された場合

（１１）　（１）から（１０）までに掲げるものに準ずる場合

ロ　契約を解除し、又は組合から脱退した事業参加者の契約上の権利及び義務を不動産特定共同事業者が処分する場合の価格の決定方法について明確かつ公正な定めがあるもの

八　令第5条第1項第8号に掲げる事項については、不動産特定共同事業者の報酬の額の算定の方法並びに収受の時期及び方法に関する定めがあること。

九　第1項第1号に掲げる事項については、対象不動産の所有権の帰属する主体に関する定めがあること。

十　第1項第2号に掲げる事項については、次に掲げるものであること。

イ　出資を伴う契約にあっては、元本の返還について保証されたものではない旨を明示しているもの

ロ　法第2条第3項第1号に掲げる契約又は同項第4号に掲げる契約のうち同項第1号に掲げる契約に相当するもの（以下「任意組合契約等」という。）にあっては、事業参加者が無限責任を負う旨（不動産特定共同事業者が事業参加者に代わって不動産特定共同事業契約に係る不動産取引から損失が生じた場合における当該損失を負担する旨の特約をする場合にあっては、その旨。以下同じ。）を明示しているもの

十一　第1項第3号に掲げる事項については、業務及び財産の状況に係る情報であって次に掲げるものが事業参加者に開示されるための方法に関する定めがあること。

イ　法第28条第2項の規定により交付される財産の管理の状況についての報告書の記載事項

ロ　法第29条の規定により閲覧される業務及び財産の状況を記載した書類の記載事項

ハ　法第30条第2項の規定により閲覧される事業参加者名簿の記載事項

十二　第1項第4号に掲げる事項については、次に掲げるものであること。

イ　対象不動産の売却等の予定の有無並びに対象不動産の売却等を予定する場合においては、当該売却等の時期及び手続に関する定めがあるもの

ロ　不動産特定共同事業者は、対象不動産の売却等をした場合には、遅滞なく、事業参加者に当該売却等により生ずる収益又は利益の分配を行う旨の定めがあるもの

ハ　法第2条第3項第2号に掲げる契約のうち当該契約により特定された対象不動産を当該契約の締結後に取得するものにあっては、当該契約に基づき実施される不動産特定共同事業が終了する日までに当該対象不動産をすべて売却する旨の定めがあるもの

十三　第1項第5号に掲げる事項については、第7号イ（１）から（１１）までに掲げる事由に該当することとなった場合を除き、次のいずれかの場合に限り、事業参加者の契約上の権利及び義務を譲渡することができる旨の定めがあること。

イ　契約の相手方である不動産特定共同事業者に契約上の権利及び義務を譲渡する場合

ロ　契約上の権利及び義務を譲渡する相手方と契約の相手方である不動産特定共同事業者が、譲渡に係る契約上の権利及び義務と同一の権利及び義務を内容とする不動産特定共同事業契約を締結し、当該譲渡に係る契約上の権利及び義務を消滅させる場合（当該契約上の権利及び義務の譲渡、当該譲渡に係る契約上の権利及び義務と同一の権利及び義務を内容とする不動産特定共同事業契約の締結並びに当該譲渡に係る契約上の権利及び義務を消滅させる行為が同時に行われる場合に限る。）

十四　第1項第6号に掲げる事項については、次に掲げる方法によるほか、業務上の余裕金を運用しない旨の定めがあること。

イ　国債、地方債若しくは政府保証債（その元本の償還及び利息の支払について政府が保証する債券をいう。）、長期信用銀行法（昭和二十七年法律第187号）に規定する長期信用銀行、信金中央金庫、農林中央金庫若しくは商工組合中央金庫の発行する債券又は証券取引法第2条第1項第8号に掲げる有価証券（あらかじめ約定した期日にあらかじめ約定した価格で売り戻すことを約して購入されるものに限る。）の取得

ロ　銀行、信用金庫、信金中央金庫、信用協同組合、全国を地区とする中小企業等協同組合法（昭和二十四年法律第181号）第9条の9第1項第1号の事業を行う協同組合連合会、労働金庫、労働金庫連合会、農業協同組合法（昭和二十二年法律第132号）第10条第1項第3号の事業を行う農業協同組合若しくは農業協同組合連合会、農林中央金庫若しくは商工組合中央金庫への預金又は郵便貯金

ハ　信託業法（大正十一年法律第65号）第9条の規定により元本の補てんの契約をしている金銭信託（貸付信託を含む。）

十五　第1項第7号に掲げる事項については、次に掲げるものであること。

イ　対象不動産の追加取得の方針及び手続に関する定めがあるもの

ロ　不動産特定共同事業者は、対象不動産の売却等（当該売却等により契約が終了する場合を除く。）をしたときは、当該売却等をした日から三十日以内に、事業参加者に対し、当該売却等に係る対象不動産の所在、地番、用途、土地面積、延べ床面積その他当該対象不動産を特定するために必要な表示、当該売却等をした日、当該売却等の価格、譲受人と不動産特定共同事業者との関係、当該売却等をした日における財産の状況、一口当たりの評価額及びその算出根拠並びに対象不動産の追加取得の方針、予定時期及び手続を記載した書面を交付する旨の定めがあるもの

ハ　不動産特定共同事業者は、対象不動産の売却等をした後に対象不動産の追加取得を予定する場合においては、当該売却等をした日から一年以内に追加取得をする旨の定めがあるもの

ニ　不動産特定共同事業者は、対象不動産の売却等をした日から一年以内に対象不動産の追加取得をすることができなかった場合においては、当該売却等により得られた金銭について総口数に対する出資口数の割合に応じて事業参加者に対し返還する旨の定めがあるもの

ホ　不動産特定共同事業者は、対象不動産の追加取得をしたときは、当該追加取得をした日から三十日以内に、事業参加者に対し、当該追加取得に係る対象不動産の所在、地番、用途、土地面積、延べ床面積その他当該対象不動産を特定するために必要な表示、当該追加取得をした日、当該追加取得の価格、譲渡人と不動産特定共同事業者との関係、当該追加取得をした日における財産の状況、一口当たりの評価額及びその算出根拠、当該対象不動産により営む不動産取引の方法、修繕費、損害保険料その他当該対象不動産を管理するために必要な費用の負担に関する事項、当該売却等の予定の有無並びに当該売却等を予定する場合における当該売却等の時期及び手続を記載した書面を交付する旨の定めがあるもの

ヘ　不動産特定共同事業者は、次に掲げる行為をする場合においては、事業参加者に対し、当該行為に係る財産を特定するために必要な表示、当該行為の予定時期、当該財産の評価額及びその算出根拠並びに当該行為をした後に予定される一口当たりの評価額及びその算出根拠を記載した書面を事前に交付する旨の定めがあるもの

（１）　不動産特定共同事業契約に係る財産を、自己の固有財産又は他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為

（２）　自己の固有財産又は他の不動産特定共同事業契約に係る財産を不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為

ト　既に締結された対象不動産変更型契約における事業参加者の契約上の権利及び義務と同一の権利及び義務を内容とする不動産特定共同事業契約の締結の勧誘（以下「追加募集」という。）をする予定の有無に関する定めがあるもの

チ　追加募集を予定する場合にあっては、次に掲げる事項に関する定めがあるもの

（１）　不動産特定共同事業者は、追加募集を開始する前に、事業参加者に対し、当該追加募集に係る出資予定総額、総口数、当該追加募集の方法、出資された財産により追加取得する対象不動産の所在、地番、用途、土地面積、延べ床面積その他当該対象不動産を特定するために必要な表示及び当該対象不動産により行う不動産取引の方法を記載した書面を交付する旨

（２）　追加募集に係る一口当たりの出資額の決定方法、当該追加募集の方法その他の当該追加募集に係る公正な手続に関する定め

リ　事業参加者がその締結した不動産特定共同事業契約について、ロ、ホ、へ又はチ（１）に掲げるいずれかの書面を受領した日から起算して八日を経過するまでの間に契約上の権利及び義務を譲渡したい旨を書面により契約の相手方である不動産特定共同事業者に通知した場合にあっては、当該不動産特定共同事業者は契約上の権利及び義務を取得し、又は第三者に取得させる旨の定めがあるもの

ヌ　不動産特定共同事業者が対象不動産の変更をするときに、当該変更に係る対象不動産の選定並びに当該変更の時期及び方法に関し助言を受けることを内容とする契約を締結する場合にあっては、当該契約の相手方の商号若しくは名称又は氏名、住所、法人にあってはその代表者の氏名及び当該契約の内容の表示があるもの（当該契約の相手方が不動産に対する投資に係る投資判断に関し助言を行うのに十分な知識及び能力を有するものとして国土交通大臣の登録を受けている法人である場合にあっては、当該契約の相手方の商号又は名称、住所、その代表者の氏名、当該契約の内容及び当該登録を受けている旨の表示があるもの）

十六　第1項第8号に掲げる事項については、次に掲げるものであること。

イ　次に掲げる方法によるほか、不動産特定共同事業契約に係る財産のうち不動産特定共同事業の業務に係る金銭以外の金銭を運用しない旨の定めがあるもの

（１）　第14号イからハまでに掲げる方法（国債の取得にあっては、証券取引法第2条第14項に規定する証券取引所（以下「証券取引所」という。）が、定款の定めるところにより、国債について、債券先物取引のため、利率、償還の期限その他の条件を標準化して設定した標準物の取得を含む。）

（２）　当該不動産特定共同事業契約以外の不動産特定共同事業契約に係る出資

（３）　不動産を信託する信託の受益権（外国において外国の法令に基づいて設定された信託に係るものを含む。）の取得

（４）　特定有価証券の内容等の開示に関する内閣府令（平成五年大蔵省令第22号）第1条第2号の2イに規定する内国投資信託受益証券（投資信託及び投資法人に関する法律（昭和二十六年法律第198号）第26条第1項又は第49条の4第1項に規定する投資信託約款においてその信託財産の総額のうちに占める不動産等（投資信託及び投資法人に関する法律施行令（平成十二年政令第480号）第3条第8号に掲げる不動産、同条第9号に掲げる不動産の賃借権、同条第10号に掲げる地上権、同条第15号に掲げる信託の受益権のうち同号ニ又はホに掲げる資産のみを信託する信託に係るもの及び同条第16号に掲げる出資の持分のうちその出資された財産を同条第8号から第10号までに掲げる資産のみに運用することを定めた同条第16号に規定する契約に係るものをいう。以下（４）において同じ。）の価額の割合が百分の七十五以上に定められているものに係るものに限る。）又は同号ロに規定する内国投資証券（投資信託及び投資法人に関する法律第67条第1項に規定する規約においてその資産の総額のうちに占める不動産等の価額の割合が百分の七十五以上に定められているものに係るものに限る。）の取得

（５）　特定有価証券の内容等の開示に関する内閣府令（平成五年大蔵省令第22号）第1条第4号に規定する資産流動化証券のうち特定資産（資産の流動化に関する法律（平成十年法律第105号）第2条第1項に規定する特定資産をいう。以下（６）において同じ。）又は譲渡資産（証券取引法施行令第3条の4第4号に掲げる特定有価証券を定める内閣府令（平成五年大蔵省令第15号）第1号に規定する譲渡資産をいう。）が不動産又は不動産を信託する信託の受益権であるものの取得

（６）　特定有価証券の内容等の開示に関する内閣府令第1条第4号の2に規定する資産信託流動化受益証券のうち特定資産が不動産であるものの取得

（７）　外国において発行される証券又は証書で（４）から（６）までに掲げるものの性質を有するもの（（１２）に掲げるものを除く。）の取得

（８）　抵当証券法（昭和六年法律第15号）第1条第1項に規定する抵当証券の取得

（９）　特別の法律により設立された法人の発行する債券（第14号イに規定する債券に該当するものを除く。）の取得

（１０）　電気の供給の事業、ガスの供給の事業、鉄道運送又は鉄道線路敷設の事業、自動車運送の事業、海上運送の事業、港湾運送の事業、航空運送の事業、貨物運送取扱いの事業又は電気通信の事業を営む貸借対照表上の純資産額が十五億円以上の会社の発行する社債の取得

（１１）　証券取引所に上場されている株式の発行会社で貸借対照表上の純資産額が十五億円以上のものの発行する社債（（１０）に該当するものを除き、その発行が証券取引法第2条第3項に規定する有価証券の私募によるものにあっては、一の会社の一回に発行する額が二十億円以上のものに限る。）の取得

（１２）　外国政府、外国の地方公共団体若しくは国際機関の発行する債券その他外国法人の発行する次に掲げる債券（証券取引所が、定款の定めるところにより、外国政府の発行する債券について、債券先物取引のため、利率、償還の期限その他の条件を標準化して設定した標準物を含む。）の取得

（ｉ）　外国の特別の法令により設立された法人の発行する債券

（ｉｉ）　外国の政府、地方公共団体若しくは特別の法令により設立された法人又は国際機関が元本の償還及び利息の支払について保証している債券（（ｉ）に該当するものを除く。）

（ｉｉｉ）　証券取引所（外国の証券取引所を含む。）に上場されている株式又は債券の発行法人で貸借対照表上の純資産額が十五億円以上のものの発行する債券（（ｉ）及び（ｉｉ）に該当するものを除く。）

（１３）　証券取引所の定める基準及び方法に従い、当事者の一方の意思表示により当事者間において債券（（１）及び（１２）に規定する標準物を含む。）の売買取引を成立させることができる権利

（１４）　債券の売買取引において、当事者の一方が受渡日を指定できる権利であって、一定の期間内に当該権利が行使されない場合には、当該売買取引の契約が解除されるもの（外国で行われる売買取引に係るものを除く。）の取得

（１５）　外国通貨をもって表示される支払手段であって、その売買契約に基づく債権の発生、変更又は消滅に係る取引を当該売買の契約日後の一定の時期に一定の外国為替相場により実行する取引（金融先物取引法（昭和六十三年法律第77号）第2条第4項に規定する金融先物取引（同項第1号に掲げる取引に係るものに限る。（１４）において同じ。）及び同条第9項に規定する海外金融先物市場において行われる当該金融先物取引と類似の取引を除く。）の対象となるものの取得

（１６）　当事者の一方の意思表示により当事者間において外国通貨をもって表示される支払手段の売買取引（金融先物取引法第2条第4項に規定する金融先物取引及び同条第9項に規定する海外金融先物市場において行われる当該金融先物取引と類似の取引を除く。）を成立させることができる権利の取得

（１７）　商品投資に係る事業の規制に関する法律（平成三年法律第66号）第2条第3項に規定する商品投資受益権の取得

ロ　不動産特定共同事業の業務に係る金銭以外の金銭が不動産特定共同事業の業務に係る財産の額の三分の一を超えない旨の定めがあるもの

第8条の2 　主務大臣又は都道府県知事は、法第7条第6号に規定する不動産特定共同事業を適確に遂行するに足りる財産的基礎及び人的構成を有する法人であるかどうかを審査するときは、法第5条第1項の規定による許可の申請をした者が次に掲げる基準に適合するかどうかを審査するものとする。

一　財産的基礎が次に掲げる基準に該当すること。

イ　許可の申請の日を含む事業年度の前事業年度における財産及び損益の状況が良好であること。

ロ　財産及び損益の状況が許可の申請の日を含む事業年度以降良好に推移することが見込まれること。

二　人的構成が次に掲げる基準に該当すること。

イ　不動産特定共同事業を公正かつ適確に遂行できる組織構成を有すること。

ロ　許可の申請をした法人の役員が当該法人以外の法人の常務に従事し、又は事業を営んでいる場合にあっては、当該役員が当該法人以外の法人の常務に従事し、又は事業を営むことにより不動産特定共同事業の公正かつ適確な遂行に支障を及ぼすおそれがないこと。

ハ　対象不動産変更型契約に基づき不動産特定共同事業を営もうとする者にあっては、対象不動産変更型契約に係る業務に従事する者が当該業務を遂行するに足りる十分な知識及び経験を有すること。

第9条 　法第8条第1項に規定する許可申請書の様式は、別記様式第3号によるものとする。

２　法第8条第1項の規定により許可申請書を提出する場合において新たに設置することとなった事務所があるときは、当該事務所に係る次に掲げる書類を前項の許可申請書に添付するものとする。

一　法第5条第2項第3号に掲げる書面

二　第5条第1項第2号に掲げる事項を記載した書面

三　事務所に置かれる法第17条第1項に規定する者に係る第5条第1項第3号に掲げる事項を記載した書面及び同条第2項第2号に掲げる書面

四　第5条第2項第3号に掲げる地図及び写真

３　法第8条第1項及び前項の規定により提出すべき許可申請書及びその添付書類の部数については、第6条の規定を準用する。

第10条 　法第9条第1項の主務省令で定める軽微な追加又は変更は、令第5条の規定により定められた事項（法第46条の2に規定する場合にあっては、令第5条第1項第3号、第5号、第6号及び第8号に掲げる事項を除く。）及び第8条の規定により定められた事項以外の事項の追加又は変更とする。

第11条 　法第9条第1項の規定による認可の申請は、別記様式第4号による認可申請書を提出して行うものとする。

２　前項の認可申請書には、次に掲げる書類を添付するものとする。

一　不動産特定共同事業契約約款の追加又は変更をしようとする場合にあっては、追加しようとする不動産特定共同事業契約約款又は変更後の不動産特定共同事業契約約款（法第3条第1項の許可又は法第9条第1項の認可に係る不動産特定共同事業契約約款のうちに対象不動産変更型契約に係る不動産特定共同事業契約約款がない場合であって、対象不動産変更型契約に係る不動産特定共同事業契約約款を追加しようとする場合にあっては、追加しようとする不動産特定共同事業契約約款及び第4条第1項第2号に掲げる事項を記載した書面）

二　事務所を追加して設置しようとする場合にあっては、当該事務所に係る第9条第2項各号に掲げる書類

３　前2項の規定により提出すべき許可申請書及びその添付書類の部数については、第6条の規定を準用する。

第12条 　法第10条の規定による変更の届出は、別記様式第5号による変更届出書を提出して行うものとする。

２　法第10条の規定により変更の届出をしようとする場合において当該変更が次に掲げるものであるときは、前項の変更届出書に当該各号に掲げる書類を添付するものとする。

一　法第5条第1項第1号に掲げる事項についての変更
　　　　変更後の定款又はこれに代わる書面

二　法第5条第1項第2号に掲げる事項についての変更（新たに役員又は令第3条で定める使用人となる者がある場合に限る。）
　　　　新たに役員又は令第3条で定める使用人となる者に係る第5条第1項第3号に掲げる事項を記載した書面及び同条第2項第2号に掲げる書面

三　法第5条第1項第3号に掲げる事項のうち事務所の所在地についての変更（法第8条第1項各号及び法第9条第2項の規定に該当するもの並びに事務所の廃止に伴うものを除く。）
　　　　所在地の変更があった事務所に係る第5条第1項第2号に掲げる事項を記載した書面並びに同条第2項第3号に掲げる地図及び写真

四　法第5条第1項第3号に掲げる事項のうち事務所に置かれる法第17条第1項に規定する者の氏名又は住所についての変更（同項に規定する者が新たに事務所に置かれる場合に限る。）
　　　　新たに事務所に置かれる法第17条第1項に規定する者に係る第5条第1項第3号に掲げる事項を記載した書面及び同条第2項第2号に掲げる書面

五　法第5条第1項第4号に掲げる事項についての変更
　　　　発行済株式総数の百分の五以上の株式を有する株主又は出資の額の百分の五以上の額に相当する出資をしている者の商号若しくは名称又は氏名、住所及びその有する株式の数又はその者のなした出資の額を記載した書面

六　法第5条第1項第7号に掲げる事項についての変更（定款又はこれに代わる書面の変更を伴うものに限る。）
　　　　変更後の定款又はこれに代わる書面

七　第4条第1項第2号に掲げる事項についての変更
　　　　新たに対象不動産変更型契約に係る業務に従事する者に係る第4条第1項第2号に掲げる事項を記載した書面

３　前項の規定により提出すべき変更届出書及びその添付書類の部数については、第6条の規定を準用する。

第13条 　法第11条の規定による届出は、別記様式第6号による廃業等届出書を提出して行うものとする。

２　前項の規定により提出すべき廃業等届出書の部数は、正本一部及びその写し二部とする。

第14条 　法第12条の主務省令で定める事項は、次に掲げるものとする。

一　第4条第1項に規定する事項

二　法第3条第1項の許可の年月日及び許可番号（法第46条第2項の規定により不動産特定共同事業者とみなされた同条第1項に規定する特定信託会社（以下「届出特定信託会社」という。）にあっては、同条第3項の規定による届出の年月日及び受理番号、令第8条第2項の規定により不動産特定共同事業者とみなされた同条第1項に規定する特定金融機関（以下「届出特定金融機関」という。）にあっては、同条第3項の規定による届出の年月日及び受理番号）

三　法第3条第1項の許可又は法第9条第1項の認可に係る対象不動産変更型契約に係る不動産特定共同事業契約約款の有無

四　法第34条第1項若しくは第2項の規定による指示又は法第35条第1項若しくは第2項の規定による業務停止の命令があったときは、当該指示又は命令の年月日及び内容

第15条 　法第13条の主務省令で定める書類は、第5条第2項各号に掲げる書類（届出特定信託会社又は届出特定金融機関については、同項第1号から第2号の2までに掲げる書類を除く。）とする。

２　主務大臣又は都道府県知事は、法第13条に規定する書類を一般の閲覧に供するため、不動産特定共同事業者名簿等閲覧所（次項において「閲覧所」という。）を設けなければならない。

３　主務大臣又は都道府県知事は、前項の規定により閲覧所を設けたときは、当該閲覧所の閲覧規則を定めるとともに、当該閲覧所の場所及び閲覧規則を告示しなければならない。

第16条 　法第16条第1項の主務省令で定める様式は、別記様式第7号によるものとする。

第17条 　法第17条第1項の主務省令で定める要件は、次の各号のいずれかに該当する者であることとする。

一　不動産特定共同事業の業務に関し三年以上の実務の経験を有する者

二　主務大臣が指定する不動産特定共同事業に関する実務についての講習を修了した者

三　次に掲げる法人の行う事業であって、第1号に掲げる者と同等以上の能力を有すると認められることを証明するものとして国土交通大臣が定めるものの証明を受けた者

法人の名称	主たる事務所の所在地
財団法人不動産流通近代化センター	東京都豊島区東池袋三丁目一番一号
財団法人日本ビルヂング経営センター	東京都千代田区丸の内二丁目七番三号

２　前項第3号に規定する事業を国土交通大臣が定めるに際し必要な手続その他の事項は、国土交通大臣が定める。

３　法第17条第2項の主務省令で定める事項は、次に掲げるものとする。

一　住所

二　生年月日

三　宅地建物取引業法（昭和二十七年法律第176号）第18条第2項の登録番号及び登録年月日

四　前項の実務の経験を有する者については、当該事務所の業務管理者となった日までの当該実務の経験の年数及びその内容

五　前項の主務大臣が定める基準に適合する者については、その旨

六　当該事務所の業務管理者となった年月日

七　当該事務所の業務管理者でなくなったときは、その年月日

４　法第17条第2項に規定する業務管理者名簿（次項及び第5項において「業務管理者名簿」という。）の様式は、別記様式第8号によるものとする。

５　法第17条第2項に規定する業務管理者の氏名及び第2項各号に掲げる事項が、電子計算機に備えられたファイル又は磁気ディスク（これらに準ずる方法により一定の事項を確実に記録しておくことができる物を含む。以下同じ。）に記録され、必要に応じ当該事務所において電子計算機その他の機器を用いて明確に紙面に表示されるときは、当該記録をもって法第17条第2項に規定する業務管理者名簿への記載に代えることができる。この場合における同項の規定による閲覧は、当該ファイル又は磁気ディスクに記録されている事項を紙面又は当該事務所に設置された入出力装置の映像面に表示する方法で行うものとする。

６　不動産特定共同事業者は、業務管理者名簿（前項の規定による記録が行われた同項のファイル又は磁気ディスクを含む。以下この項において同じ。）に記載された者（ファイル又は磁気ディスクにあっては、記録された者）が当該事務所の業務管理者でなくなった日から十年間当該業務管理者名簿を保存するものとする。

第18条 　法第18条第3項の主務省令で定める事項は、次に掲げるものとする。

一　不動産特定共同事業者の資力又は信用に関する事項

二　不動産特定共同事業の実績に関する事項

三　不動産取引の内容に関する事項

四　事業参加者に対し分配を行う収益又は利益の保証に関する事項

五　不動産特定共同事業契約の解除に関する事項

六　不動産取引から損失が生じた場合における当該損失の負担に関する事項

七　不動産取引に係る市況に関する事項

八　不動産特定共同事業契約に係る金銭の運用に関する事項

第19条 　法第21条第3項の主務省令で定める行為は、次に掲げるものとする。

一　不動産特定共同事業契約の締結の勧誘をするに際しその相手方に対し特別の利益を提供することを約する行為

二　不動産特定共同事業契約の締結又は更新について顧客に迷惑を覚えさせるような時間に電話又は訪問により勧誘する行為

三　不動産特定共同事業契約の締結又は更新をしない旨の意思を表示した者に対して執ように勧誘する行為

四　事業参加者が被る損失の範囲について十分な知識を有しない顧客に対し、不動産特定共同事業契約の締結又は更新の勧誘をする行為

五　不動産特定共同事業契約の締結又は更新について勧誘をするに際し、事業参加者の取得する契約上の権利及び義務を、あらかじめ特定した価格（あらかじめ特定した額につき一定の基準により算出される価格を含む。以下この号において同じ。）若しくはこれを超える価格により買い取る旨又はあらかじめ特定した価格若しくはこれを超える価格により第三者に買い取らせることをあっせんする旨の表示をし、又はこれらの表示と誤認されるおそれがある表示をする行為

六　不動産特定共同事業契約の締結又は更新について勧誘をするに際し、事業参加者の取得する契約上の権利及び義務に関し一定の期間につき、利益の配当、収益の分配その他いかなる名称をもってするを問わず、一定の額（一定の基準によりあらかじめ算出することができる額を含む。以下この号において同じ。）又はこれを超える額の金銭（処分することにより一定の額又はこれを超える額の金銭を得ることができるものを含む。）の供与が行われる旨の表示をし、又はこれらの表示と誤認されるおそれがある表示をする行為（その内容が予想に基づくものである旨が明示されている場合を除く。）

第20条 　法第24条第1項の主務省令で定める事項は、次に掲げるもの（不動産特定共同事業契約に基づく出資の目的である財産が対象不動産である不動産特定共同事業を行う場合にあっては、第12号から第14号までに掲げるものを、対象不動産変更型契約以外の不動産特定共同事業契約に基づき不動産特定共同事業を行う場合にあっては、第31号から第36号までに掲げるものを除く。）とする。

一　不動産特定共同事業者の商号又は名称、住所及び代表者の氏名

二　不動産特定共同事業者の許可番号（届出特定信託会社にあっては、法第46条第3項の規定による届出の受理番号、届出特定金融機関にあっては、令第8条第3項の規定による届出の受理番号）

三　不動産特定共同事業者の資本又は出資の額及び発行済株式総数の百分の五以上の株式を有する株主又は出資の額の百分の五以上の額に相当する出資をしている者の商号若しくは名称又は氏名

四　不動産特定共同事業者がその発行済株式の総数又は出資の総額を契約締結法人により所有されている法人であって第7条各号に掲げる要件に該当するものであるときは、その営む不動産特定共同事業に関して当該契約締結法人が連帯して債務を負担する契約の内容

五　不動産特定共同事業者が他に事業を行っているときは、その事業の種類

六　不動産特定共同事業者の事業開始日を含む事業年度の前事業年度の貸借対照表及び損益計算書又はこれらに代わる書面に記載した事項

七　不動産特定共同事業者の役員及び対象不動産変更型契約に基づき不動産特定共同事業を営もうとする場合にあっては対象不動産の変更に係る業務に従事する者の氏名並びに役員が他の法人の常務に従事し、又は事業を営んでいるときは、当該役員の氏名並びに当該他の法人の商号又は名称及び業務の種類又は当該事業の種類

八　不動産特定共同事業契約の法第2条第3項各号に掲げる契約の種別及び当該種別に応じた不動産特定共同事業の仕組み

九　不動産特定共同事業契約に係る法令に関する事項の概要

十　事業参加者の権利及び責任の範囲等に関する次の事項

イ　出資又は賃貸若しくは賃貸の委任の目的である財産に関する事業参加者の監視権の有無及びその内容

ロ　事業参加者の第三者に対する責任の範囲

ハ　収益又は利益及び契約終了時における残余財産の受領権並びに出資を伴う契約にあっては、出資の返還を受ける権利に関する事項

ニ　収益又は利益の分配及び出資の返還についての信用補完の有無、当該信用補完を行う者の氏名（法人にあっては、商号又は名称及び代表者の氏名）、住所及び当該信用補完の内容

十一　対象不動産に係る不動産取引の内容に関する次の事項

イ　対象不動産の所在、地番、用途、土地面積、延べ床面積その他対象不動産を特定するために必要な事項

ロ　対象不動産に係る不動産取引の取引態様の別

ハ　出資を伴う契約にあっては、借入れの有無

ニ　不動産取引の開始予定日（追加募集に係る不動産特定共同事業契約の締結をしようとする場合にあっては、不動産取引の開始日）

ホ　不動産取引の終了予定日

十二　対象不動産に係る法令に基づく制限に関する事項の概要

十三　対象不動産の価格及び当該価格の算定方法（当該算定について算式がある場合においては当該算式を含む。）

十四　対象不動産（建物である場合に限る。）に関して不動産特定共同事業者等（不動産特定共同事業者及び不動産特定共同事業者が対象不動産について売買契約を締結した相手方がある場合にあっては当該契約締結の相手方をいう。以下同じ。）が賃貸借契約を締結した相手方（以下「テナント」という。）がある場合にあっては次の事項（やむを得ない事情により開示できない場合にあってはその旨）

イ　テナントの総数、全賃料収入（対象不動産に係る不動産特定共同事業者等の賃料収入の総額をいう。以下同じ。）、全賃貸面積（不動産特定共同事業者等が対象不動産に関してテナントと締結した賃貸借契約に係る面積の総計をいう。以下同じ。）、全賃貸可能面積（対象不動産について賃貸借契約を締結することが可能である面積の総計をいう。）及び最近五年の稼働率（各年同一日における稼働率をいう。以下同じ。）の推移

ロ　主要な対象不動産の物件（一の土地に係る建物であり、その総賃料収入が全賃料収入の十パーセント以上を占めるものをいう。）ごとのテナントの総数、総賃料収入、総賃貸面積、総賃貸可能面積及び最近五年の稼働率の推移

ハ　主要なテナント（当該テナントへの賃貸面積が全賃貸面積の十パーセント以上を占めるものをいう。）に関する次の事項

（１）　テナントの名称

（２）３（２）　業種

（３）　年間賃料

（４）　賃貸面積

（５）　契約満了日

（６）　契約更改の方法

（７）　敷金及び保証金

（８）　（１）から（７）までに掲げるもののほか、賃貸借契約に関する重要な事項

ニ　対象不動産に係る賃料の支払状況（賃料の支払を延滞したテナント数の総テナント数に対する割合及び支払が延滞された賃料の総賃料収入に対する割合をいう。）

ホ　最近五年間の全賃料収入及び賃貸事業費用並びに主要な対象不動産ごとの総賃料収入及び当該対象不動産に係る賃貸事業費用並びに当該総賃料収入の全賃料収入に占める比率（過去の賃貸事業費用等が分からない場合はその旨）

十五　出資を伴う契約にあっては次の事項

イ　収益又は利益の分配及び出資の返還を受ける権利の名称がある場合にはその名称

ロ　出資予定総額及び総口数

ハ　出資単位

ニ　申込の期間及び方法

ホ　申込取扱場所

ヘ　払込又は引渡しの期日及び方法

十六　第23条第1号の期間（以下「報告対象期間」という。）に係る同条第3号及び第4号に掲げる事項に対する公認会計士（公認会計士法（昭和二十三年法律第103号）第16条の2第3項に規定する外国公認会計士を含む。以下同じ。）又は監査法人の監査を受ける予定の有無及びその予定がある場合には監査を受ける範囲

十七　事業参加者に対する収益又は利益の分配に関する事項

十八　不動産特定共同事業契約に係る財産の管理に関する事項

十九　契約期間に関する事項

二十　契約終了時の清算に関する事項

二十一 　契約の解除に関する次の事項

イ　契約の解除又は組合からの脱退の可否及びその条件

ロ　契約の解除又は組合からの脱退の方法

ハ　契約を解除し、又は組合から脱退した事業参加者の契約上の権利及び義務を不動産特定共同事業者が処分する場合の価格の決定方法

ニ　契約の解除又は組合からの脱退に係る手数料

ホ　契約の解除又は組合からの脱退の申込期間

ヘ　契約を解除し、又は組合から脱退した事業参加者の契約上の権利及び義務を不動産特定共同事業者が処分する場合の金銭の支払方法及び支払予定日

ト　契約の解除又は組合からの脱退が多発したときは、不動産取引を行うことができなくなるおそれがある旨

チ　法第26条第1項から第3項までの規定に関する事項

二十二 　不動産特定共同事業契約の変更に関する事項（変更手続及び開示方法に関する事項を含む。）

二十三 　不動産特定共同事業者の報酬に関する次の事項

イ　報酬の計算方法

ロ　支払額（未定の場合にあってはその旨）

ハ　支払方法

ニ　支払時期

二十四 　対象不動産の所有権の帰属に関する事項

二十五 　不動産特定共同事業の実施により予想される損失発生要因に関する事項

二十六 　不動産特定共同事業契約に係る不動産取引から損失が生じた場合における当該損失の負担に関する事項

二十七 　業務及び財産の状況に係る情報の開示に関する事項

二十八 　対象不動産の売却等に関する事項

二十九 　事業参加者の契約上の権利及び義務の譲渡の可否、条件、方法、手数料、支払方法及び支払時期並びに事業参加者が契約上の権利及び義務を契約の相手方である不動産特定共同事業者に譲渡する場合の譲渡価格の算定方法

三十　業務上の余裕金の運用に関する事項

三十一 　対象不動産の変更に係る手続に関する事項

三十二 　不動産特定共同事業契約に基づき出資された財産のうち不動産特定共同事業の業務に係る金銭以外の金銭の運用に関する事項

三十三 　追加募集に係る不動産特定共同事業契約の締結をしようとする場合における、勧誘の開始日の属する報告対象期間の直前五年の各報告対象期間の満了の日における財産の総額及び収益又は利益の分配の推移

三十四 　前号の場合における、直前五年間の各報告対象期間ごとの不動産特定共同事業契約の締結及び解除の実績並びに出資を伴う契約にあっては出資の返還の額

三十五 　第33号の場合における、当該勧誘の開始日の属する報告対象期間の直前の報告対象期間に係る不動産特定共同事業の不動産取引の内容、当該不動産取引から生じた収益又は利益及び損失の状況並びに当該不動産特定共同事業に係る財産の状況

三十六 　前号に掲げる事項（不動産取引の内容を除く。）その他の財務計算に関する事項に対する公認会計士又は監査法人の監査の有無及び監査を受けた場合にはその範囲（法第24条第1項に規定する書面に公認会計士又は監査法人の監査証明に係る書類が添付されており、かつ、当該書類に監査を受けた範囲が明記されている場合を除く。）

三十七 　当該不動産特定共同事業に関する訴訟について管轄権を有する裁判所の名称及び所在地

２　不動産特定共同事業者は、法第24条第1項の規定による説明をする場合において、前項第11号、第13号、第18号、第25号及び第26号に掲げる事項については、少なくとも、次に掲げる事項を説明するものとする。

一　前項第11号イのその他対象不動産を特定するために必要な事項については、自己の固有財産、関係会社が有する資産を対象不動産とする場合にはその旨

二　前項第13号に掲げる対象不動産の価格については、不動産鑑定士による鑑定評価の有無

三　前項第18号に掲げる事項について次に掲げる事項

イ　法第27条に規定する財産の分別管理を行っている旨

ロ　当該分別管理が信託法（大正十一年法律第62号）第28条に基づく分別管理とは異なる旨

ハ　修繕費、損害保険料その他対象不動産を管理するために必要な負担に関する事項

四　前項第25号に掲げる事項について次に掲げる事項

イ　不動産特定共同事業者の業務又は財産の状況の変化を直接の原因として元本欠損が生ずるおそれがあるときは、その旨

ロ　契約上の権利を行使することができる期間の制限又は契約の解除若しくは契約上の権利及び義務の譲渡をすることができる期間の制限があるときは、その旨及び当該内容

ハ　金利、通貨の価格、有価証券市場における相場その他の指標に係る変動を直接の原因として元本欠損が生ずるおそれがあるときは、その旨及び当該指標

五　前項第26号に掲げる事項について次に掲げる事項

イ　出資を伴う契約にあっては元本の返還について保証されたものではない旨

ロ　任意組合契約等にあっては事業参加者が無限責任を負う旨

第21条 　法第25条第1項第7号に掲げる事項には、次に掲げる事項を含むものとする。

一　契約の解除又は組合からの脱退の可否及びその条件

二　契約の解除又は組合からの脱退の方法

三　契約を解除し、又は組合から脱退した事業参加者の契約上の権利及び義務を不動産特定共同事業者が処分する場合の価格の決定方法

四　契約の解除又は組合からの脱退に係る手数料

五　契約の解除又は組合からの脱退の申込期間

六　契約を解除し、又は組合から脱退した事業参加者の契約上の権利及び義務を不動産特定共同事業者が処分する場合の金銭の支払方法及び支払予定日

七　契約の解除又は組合からの脱退が多発したときは、不動産取引を行うことができなくなるおそれがある旨

八　契約の解除は、当該契約の解除をする旨の書面を発した時に、その効力を生ずる旨

２　法第25条第1項第8号の主務省令で定める事項は、次に掲げるもの（対象不動産変更型契約以外の不動産特定共同事業契約に基づき不動産特定共同事業を行う場合にあっては、第12号及び第13号に掲げるものを除く。）とする。

一　当事者の商号若しくは名称又は氏名及び住所並びに法人にあっては、その代表者の氏名

三　不動産特定共同事業契約を締結した年月日

四　事業参加者の権利及び責任の範囲等に関する次の事項

イ　出資又は賃貸若しくは賃貸の委任の目的である財産に関する事業参加者の監視権の有無及びその内容

ロ　事業参加者の第三者に対する責任の範囲

ハ　収益又は利益及び契約終了時における残余財産の受領権並びに出資を伴う契約にあっては出資の返還を受ける権利に関する事項

五　不動産特定共同事業者の報酬に関する事項

六　対象不動産の所有権の帰属に関する事項

七　不動産特定共同事業契約に係る不動産取引から損失が生じた場合における当該損失の負担に関する事項

八　業務及び財産の状況に係る情報の開示に関する事項

九　対象不動産の売却等に関する事項

十　事業参加者の契約上の権利及び義務の譲渡に関する事項

十一　業務上の余裕金の運用に関する事項

十二　対象不動産の変更に係る手続に関する事項

十三　不動産特定共同事業契約に基づき出資された財産のうち不動産特定共同事業の業務に係る金銭以外の金銭の運用に関する事項

３　不動産特定共同事業者は、法第25条第1項の規定による書面の交付をする場合において、同項第2号、第4号及び前項第7号に掲げる事項については、少なくとも、次に掲げる事項を記載するものとする。

一　法第25条第1項第2号に掲げる表示については、対象不動産の所在、地番、用途、土地面積、延べ床面積その他不動産を特定するために必要な表示に関する事項

二　同項第4号に掲げる事項について次に掲げる事項

イ　法第27条に規定する財産の分別管理を行っている旨

ロ　当該分別管理が信託法第28条に基づく分別管理とは異なる旨

ハ　修繕費、損害保険料その他対象不動産を管理するために必要な費用の負担に関する事項

三　前項第7号に掲げる事項について次に掲げる事項

イ　出資を伴う契約にあっては元本の返還について保証されたものではない旨

ロ　任意組合契約等にあっては事業参加者が無限責任を負う旨

第22条 　不動産特定共同事業者は、対象不動産が同一である不動産特定共同事業契約ごとに次に掲げる書類を調製することにより、法第32条に規定する業務に関する帳簿書類を作成し、これをもって不動産特定共同事業契約に係る財産を自己の固有財産及び他の不動産特定共同事業契約に係る財産と分別して管理するものとする。

一　事業参加者の商号若しくは名称又は氏名及び住所を記載した書面

二　法第24条第1項に規定する書面の写し

三　法第25条第1項に規定する書面の写し

四　法第26条第1項の規定による契約の解除があった場合においては、同条第2項に規定する書面

五　法第28条第2項に規定する報告書（以下「財産管理報告書」という。）の写し

六　不動産特定共同事業契約の当事者である不動産特定共同事業者にあっては、次に掲げる書類

イ　不動産特定共同事業契約に係る不動産取引から生ずる収益又は利益の明細を記載した書面

ロ　不動産特定共同事業契約に係る財産の明細を記載した書面

ハ　出資を伴う契約にあっては、不動産特定共同事業契約に基づき出資された財産の明細を記載した書面

２　前項各号に掲げる書類が、電子計算機に備えられたファイル又は磁気ディスクをもって調製され、必要に応じ電子計算機その他の機器を用いて明確に紙面に表示されるときは、当該調製をもって法第32条に規定する業務に関する帳簿書類の作成に代えることができる。

３　第1項の業務に関する帳簿書類（前項の規定による調製が行われた同項のファイル又は磁気ディスクを含む。）は、当該業務に関する帳簿書類に係る不動産特定共同事業契約の終了の日から起算して五年を経過する日までの間、保存するものとする。

第23条 　不動産特定共同事業者は、一年を超えない期間ごとに、当該期間における不動産特定共同事業契約に係る財産の管理の状況について次に掲げる事項を記載した財産管理報告書を作成し、これを事業参加者に対し交付しなければならない。

一　報告の対象となる期間

二　第1号の期間の満了の日（第4号において「基準日」という。）における当該事業参加者の出資に係る持分、出資の割合又は賃貸若しくは賃貸の委任の目的である財産の共有持分

三　当該不動産特定共同事業契約に基づき第1号の期間内に営んだ不動産取引の内容、当該不動産取引から生じた収益又は利益及び損失の状況並びに運用の経過

四　基準日における当該不動産特定共同事業契約に係る財産の状況

五　第3号及び前号に掲げる事項（不動産取引の内容を除く。）に対する公認会計士又は監査法人の監査の有無及び監査を受けた場合にはその範囲（財産管理報告書に公認会計士又は監査法人の監査証明に係る書類が添付されており、かつ、当該書類に監査を受けた範囲が明記されている場合を除く。）

第24条 　法第29条に規定する不動産特定共同事業者の業務及び財産の状況を記載した書類は、別記様式第9号による業務状況調書及び比較貸借対照表並びに別記様式第10号による比較損益計算書、比較利益処分計算書及び大株主名簿とする。

２　前項の業務状況調書及び比較貸借対照表（以下この項において「業務状況調書等」という。）が、電子計算機に備えられたファイル又は磁気ディスクに記録され、必要に応じ事務所ごとに電子計算機その他の機器を用いて明確に紙面に表示されるときは、当該記録をもって法第29条に規定する書類への記載に代えることができる。この場合における法第29条の規定による閲覧は、当該業務状況調書等を紙面又は当該事務所に設置された入出力装置の映像面に表示する方法で行うものとする。

３　不動産特定共同事業者は、第1項の書類（前項の規定による記録が行われた同項のファイル又は磁気ディスクを含む。次項において同じ。）を、事業年度ごとに当該事業年度経過後三月以内に作成し、遅滞なく事務所ごとに備え置くものとする。

４　第1項の書類は、事務所に備え置かれた日から起算して三年を経過する日までの間、当該事務所に備え置くものとし、当該事務所の営業時間中、事業参加者の求めに応じて閲覧させるものとする。

第25条 　法第30条第1項に規定する事業参加者名簿（以下この条において「事業参加者名簿」という。）には、事業参加者の商号若しくは名称又は氏名及び住所を登載するものとする。

２　事業参加者の商号若しくは名称又は氏名及び住所が、電子計算機に備えられたファイル又は磁気ディスクに記録され、必要に応じ電子計算機その他の機器を用いて明確に紙面に表示されるときは、当該記録をもって法第30条第2項に規定する事業参加者名簿への登載に代えることができる。

３　事業参加者名簿（前項の規定による記録が行われた同項のファイル又は磁気ディスクを含む。次項において同じ。）は、対象不動産が同一である不動産特定共同事業契約ごとに、当該不動産特定共同事業契約の締結後遅滞なく作成し、当該不動産特定共同事業契約が締結された事務所において保存するものとする。

４　事業参加者名簿は、当該事業参加者名簿に係る不動産特定共同事業契約の終了の日から起算して五年を経過する日までの間、保存するものとする。

５　第2項の規定によりファイル又は磁気ディスクに記録された事項の閲覧は、当該事項を紙面又は当該事務所に設置された入出力装置の映像面に表示する方法で行うものとする。

第26条 　法第33条に規定する事業報告書の様式は、別記様式第10号によるものとする。

第27条 　法第38条の規定による公告は、主務大臣の処分に係るものにあっては官報により、都道府県知事の処分に係るものにあっては当該都道府県の公報によるものとする。

第28条 　法第40条第2項に規定する身分を示す証明書の様式は、別記様式第11号によるものとする。ただし、金融庁又は財務局若しくは福岡財務支局の職員が検査をするときに携帯すべき証明書については、この限りでない。

第29条 　法第46条第3項の規定による届出は、法第5条第1項各号に掲げる事項（同項第5号に掲げるものを除く。）を記載した届出書を、令第8条第3項の規定による届出は、法第5条第1項各号に掲げる事項（同項第5号に掲げるものを除く。）及び金融機関の信託業務の兼営等に関する法律（昭和十八年法律第43号。以下この項において「兼営法」という。）第1条第1項に規定する信託業務のうち不動産特定共同事業として行おうとするものの内容を記載した届出書を提出して行うものとする。

２　前項の届出書には、次に掲げる書類（法第46条第3項の規定による届出にあっては第5号に掲げる書類を除く。）を添付するものとする。

一　不動産特定共同事業契約約款

二　法第5条第2項第1号から第3号までに掲げる書類

三　第5条第1項各号に掲げる事項を記載した書類

四　第5条第2項第3号から第5号までに掲げる書類

五　兼営法第1条第1項の認可を受けたことを証する書面及び金融機関の信託業務の兼営等に関する法律施行規則（昭和五十七年大蔵省令第16号）第1条第1項に規定する業務の種類及び方法書

３　法第2条第4項第2号に掲げる行為に係る事業のみを行おうとする法第46条第1項に規定する特定信託会社又は令第8条第1項に規定する特定金融機関は、法第46条第3項又は令第8条第3項の規定による届出を行う場合において不動産特定共同事業契約約款の添付を要しないものとする。

４　法第46条第3項、令第8条第3項並びに第1項及び第2項の規定により提出すべき届出書及びその添付書類の部数は、正本一部及びその写し一部（第5条第2項第3号に掲げる地図及び写真にあっては、正本一部）とする。

第30条 　届出特定信託会社又は届出特定金融機関は、不動産特定共同事業者名簿に登載された第14条第3号に掲げる事項について変更があった場合においては、法第46条第4項又は令第8条第4項の規定による届出を行うことを要しないものとする。

２　法第46条第4項又は令第8条第4項の規定による変更の届出は、変更届出書を提出して行うものとする。

３　法第46条第4項又は令第8条第4項の規定により変更の届出をしようとする場合において当該変更が次に掲げるものであるときは、前項の変更届出書に当該各号に掲げる書類を添付するものとする。

一　法第5条第1項第1号に掲げる事項についての変更
　　　　変更後の定款

二　法第5条第1項第2号に掲げる事項についての変更（新たに役員又は令第3条で定める使用人となる者がある場合に限る。）
　　　　新たに役員又は令第3条で定める使用人となる者に係る第5条第1項第3号に掲げる事項を記載した書面

三　法第5条第1項第3号に掲げる事項のうち事務所の所在地についての変更（事務所の廃止に伴うものを除く。）
　　　　所在地の変更があった事務所に係る第5条第1項第2号に掲げる事項を記載した書面並びに同条第2項第3号に掲げる地図及び写真

四　法第5条第1項第3号に掲げる事項のうち事務所に置かれる法第17条第1項に規定する者の氏名又は住所についての変更（同項に規定する者が新たに事務所に置かれる場合に限る。）
　　　　新たに事務所に置かれる法第17条第1項に規定する者に係る第5条第1項第3号に掲げる事項を記載した書面

五　法第5条第1項第4号に掲げる事項についての変更
　　　　発行済株式総数の百分の五以上の株式を有する株主又は出資の額の百分の五以上の額に相当する出資をしている者の氏名又は名称、住所及びその有する株式の数又はその者のなした出資の額を記載した書面

六　法第5条第1項第7号に掲げる事項についての変更（定款の変更を伴うものに限る。）
　　　　変更後の定款

七　不動産特定共同事業契約約款の追加又は変更
　　　　追加した不動産特定共同事業契約約款又は変更後の不動産特定共同事業契約約款

４　前2項の規定により提出すべき変更届出書及びその添付書類の部数については、前条第4項の規定を準用する。

第30条の2 　令第8条第2項の規定により信託業務を兼営する金融機関について法第16条第1項を適用する場合においては、第16条中「別記様式第7号」とあるのは「別記様式第12号」と読み替えるものとする。

第31条 　法第46条の2の主務省令で定める者は、次に掲げる者とする。

一　保険会社、外国保険会社等（保険業法（平成七年法律第105号）第2条第7項に規定する者をいう。）、信用金庫及び信用金庫連合会並びに労働金庫連合会

二　農林中央金庫及び商工組合中央金庫

三　信用協同組合及び信用協同組合連合会並びに業として預金又は貯金の受け入れを行う農業協同組合及び農業協同組合連合会

四　不動産特定共同事業者

２　法第46条の2の主務省令で定める金額は、五億円とする。

第32条 　都道府県知事は、法又はこの命令の規定による主務大臣の許可又は認可の申請があったときは、当該申請を受理した日から主務大臣に到達するまでの期間を原則として十日以内とするよう努めるものとし、主務大臣は、当該申請が到達してから処分するまでの期間を九十日以内とするよう努めるものとする。

２　　前項に規定する期間には、次に掲げる期間を含まないものとする。

一　　当該申請を補正するために要する期間

二　　当該申請をした者が当該申請の内容を変更するために要する期間

三　　当該申請をした者が当該申請に係る審査に必要と認められる資料を追加するために要する期間

第1条 　この省令は、法の施行の日（平成七年四月一日）から施行する。

第2条 　法附則第2条第2項の規定により不動産特定共同事業者とみなされる者についての第13条及び第20条の規定の適用に関しては、第13条中「廃業等届出書」とあるのは「廃業等届出書に準ずる様式による書面」と、第20条第1項第1号中「商号又は名称、住所及び代表者の氏名」とあるのは「商号若しくは名称又は氏名及び住所並びに法人にあっては、その代表者の氏名」と、同項第2号中「許可番号」とあるのは「法附則第2条第5項の規定による提出についての受理番号」とする。

２　法附則第2条第5項に規定する主務省令で定める書類は、現に使用している約款その他これに類する書類及び第5条第2項第3号から第5号までに掲げる書類（その者が個人である場合にあっては、同項第5号に掲げる書類を除く。）とする。

３　法附則第2条第5項に規定する書面の様式は、別記様式第1号に準ずる様式によるものとする。

４　法附則第2条第5項の規定により主務大臣に書類を提出しようとする者は、その主たる事務所の所在地を管轄する都道府県知事を経由して提出しなければならない。

５　法附則第2条第5項及び第2項の規定により提出すべき届出書及びその添付書類の部数については、第6条の規定を準用する。

６　法附則第2条第6項の規定による届出は、変更届出書を提出して行うものとする。

７　法附則第2条第6項の規定により変更の届出をしようとする場合において当該変更が次に掲げるものであるときは、前項の変更届出書に当該各号に掲げる書類を添付するものとする。

一　法第5条第1項第1号に掲げる事項についての変更
　　　　変更後の定款又はこれに代わる書面

七　約款その他これに類する書類の追加又は変更
　　　　追加した約款その他これに類する書類又は変更後の約款その他これに類する書類

８　前2項の規定により提出すべき変更届出書及びその添付書類の部数については、第6条の規定を準用する。

１　この省令は、不動産特定共同事業法の一部を改正する法律の施行の日（平成九年五月二十三日）から施行する。

２　この省令による改正前の別記様式第1号、第3号及び第4号による申請書並びにこの省令の施行後に生じた事由に係る別記様式第5号による届出書は、この省令の施行の日から三月間は、それぞれこの省令による改正後の別記様式第1号、第3号及び第4号による申請書並びに別記様式第5号による届出書とみなす。

　この省令は、公布の日から施行する。
　　　附　則　（平成一〇年六月八日大蔵省・建設省令第4号）

　この省令は、平成十年六月十日から施行する。
　　　附　則　（平成一〇年六月一八日総理府・大蔵省・建設省令第1号）

　この命令は、金融監督庁設置法の施行の日（平成十年六月二十二日）から施行する。
　　　附　則　（平成一〇年一二月一五日総理府・大蔵省・建設省令第2号）

　この命令は、公布の日から施行する。
　　　附　則　（平成一一年二月一五日総理府・大蔵省・建設省令第1号）

　この命令は、公布の日から施行する。
　　　附　則　（平成一一年九月二七日総理府・大蔵省・建設省令第2号）

第1条 　この命令は、公布の日から施行する。

第2条 　この命令の施行の際現に改正前の第17条第1項の規定により主務大臣が定める基準に適合する者は、改正後の同項第3号の規定により建設大臣が事業を定めるまでの間は、同号に規定する証明を受けた者とみなす。

　この命令は、平成十二年四月一日から施行する。
　　　附　則　（平成一二年三月三一日総理府・大蔵省・建設省令第2号）

　この命令は、民法の一部を改正する法律の施行に伴う関係法律の整備等に関する法律及び後見登記等に関する法律の施行の日（平成十二年四月一日）から施行する。
　　　附　則　（平成一二年六月二八日総理府・大蔵省・建設省令第3号）

　この命令は、公布の日から施行する。
　　　附　則　（平成一二年六月三〇日総理府・建設省令第1号）

　この命令は、平成十二年七月一日から施行する。
　　　附　則　（平成一二年九月二九日総理府・建設省令第2号）

　この命令は、信用金庫法の一部を改正する法律の施行の日（平成十二年十月一日）から施行する。
　　　附　則　（平成一二年一〇月三〇日総理府・建設省令第3号）

　この命令は、内閣法の一部を改正する法律（平成十一年法律第88号）の施行の日（平成十三年一月六日）から施行する。
　　　附　則　（平成一二年一一月一七日総理府・建設省令第5号）

　この命令は、特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律等の一部を改正する法律の施行の日（平成十二年十一月三十日）から施行する。
　　　附　則　（平成一二年一一月一七日総理府・建設省令第6号）

　この命令は、証券取引法及び金融先物取引法の一部を改正する法律の施行の日（平成十二年十二月一日）から施行する。
　　　附　則　（平成一三年七月四日内閣府・国土交通省令第1号）

　この命令は、公布の日から施行する。
　　　附　則　（平成一四年二月一日内閣府・国土交通省令第1号）

　この命令は、公布の日から施行する。
　　　附　則　（平成一四年三月二七日内閣府・国土交通省令第2号）

　この命令は、公布の日から施行する。
　　　附　則　（平成一五年三月二四日内閣府・国土交通省令第1号）

　この命令は公布の日から施行する。ただし、別記様式第1号及び第5号の改正規定は、平成十五年四月一日から施行する。
　　　附　則　（平成一六年一月三〇日内閣府・国土交通省令第1号）

　この命令は、平成十六年四月一日から施行する。

様式第1号　（第4条関係）
様式第2号　（第5条関係）
様式第3号　（第9条関係）
様式第4号　（第11条関係）
様式第5号　（第12条関係）
様式第6号　（第13条関係）
様式第7号　（第16条関係）
様式第8号　（第17条関係）
様式第9号　（第24条関係）
様式第10号　（第26条関係）
様式第11号　（第28条関係）
様式第12号　（第16条関係）
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（最終改正までの未施行法令）
平成十六年一月三十日内閣府・国土交通省令第1号	（未施行）